SERVICE サービス紹介

不動産の取引は煩雑なことが多いため、ほしい物件があったからといって、すぐに取引開始という訳にはいきません。
必要な調査をした上で、お客様のご要望に添えるものなのかを 法律の規制などからも確認する必要があります。
ですから、購入にしても売却にしても、建物や土地、設備の状態をしっかりと調べて、適正価格を算出。さらに、より多くの方に見てもらえるように広告の作成などの売却活動も行う必要があります。
当社は不動産売買の重要ポイントである不動産の査定調査を無料で行い、その後の売却活動もサポートします。
また、当社は宅地建物取引士賠償責任保険に加入しておりますのでご興味ある方はこちらをご参照ください。

住宅ローンの支払いが滞ってしまいますと、残りの住宅ローンを一括で返済するよう請求されます。しかし、一括で返済できる資金が手元にないため、その資金源として住宅を売却することがほとんどです。この際に放置すると競売へと進んでしまいますが、当社では任意売却をおすすめしております。 お困りでしたら、ぜひご相談ください。早ければ早いほど、お客様にはよいのです。近隣に売却理由を知られることなく、ご自宅を売却することも可能です。
任意売却は債権者との交渉が折り合えば、通常の流通物件同様に物件を売りに出すことができます。
競売と任意売却、物件を手放すのは同じですが、交渉できる余地がある売却方法の方が、売り主様の選択肢が広がるかと思います。
当社は任意売却の物件の査定から債権者との交渉まで幅広く対応しますので、まずはご相談ください。

任意売却の他に、住宅ローンが払えなくなった建物の売却方法に競売があります。そのまま何もしないでいると、債権者により抵当権の設定された不動産は競売に出され、その後、債権者による裁判所への手続きへ進み、物件は最高値で入札した競落人のものとなります。
競売代行とは、上記の過程において物件を調査し、トラブルの種や問題となりそうな事実を客観的に指摘。入札においては競売物件が抱えるトラブルの種をあらかじめ案内することにより、競落・引き渡しまでスムーズに行えるようにするためのサービスです。
物件にもよりますが、住み始めて数年で競売に出される物件もあります。また、流通物件よりある程度お得に入手できる場合もあります。

・店舗の退去通知が来たけれど、次の店舗をどうしようか困っている。
・土地を相続したけれど、大きすぎてどうしたらよいかわからない。
・まったく活用していない土地を持っているが、利用価値はあるのか？
・土地を法人に売却したいが、法律がよくわからないので誰かにお願いしたい。
・賃貸で店舗を貸したいが、手続きが面倒……。
・強風の際、敷地内にある木々が倒壊しそうで怖いから処分したい。
など、せっかくの土地をそのままにしておくのはもったいないという方からのご相談を受けております。
どんなお悩みもお気軽にご相談ください。

店舗の解約通知が来たけれど次の店舗が決まっていない。広い土地を相続したけど活用方法がわからない。そのような場合は積極的な募集活動を行います。
活動中は決められた周期でご報告しますのでご安心ください。不動産を有効に活用したい方からのご相談をお待ちしております。

賃貸物件はただ所有していれば収益が自動的に入ってくるわけではありません。
共用部分の清掃やメンテナンス、入居者の契約管理、入居者同士のトラブルの仲裁など、やるべきことはたくさんあります。
しかし、所有する物件が遠方にある、物件まで足を運ぶ時間がないという方が多くいるのも事実です。
そこで、当社はお客様に代わって不動産の管理を行います。不動産の管理が難しいとお悩みの方や、これから不動産を取得する予定だが管理に不安があるという方からのご相談をお待ちしております。
当社で行う賃貸管理の基本的な考えは、客付けの場合、一般的にレインズなどを利用するのですが、その際に家主側が支払う手数料を客付け会社への手数料としてお支払いしますので、当社ではその仲介手数料はいただきません。
なお、当社は入居者の管理はいたしますが、入居者を入居させるのは客付け専門の仲介会社にお任せしております。その際、一番営業マンの目に付く所が手数料収入です。営業マンが入居者を増やすための努力に対してその手数料を支払うというスタンスをとることで、関係者全員がウィンウィンになる関係を築きます。

当社は解体業社の協力会社と業務提携を結び、建物の解体工事全般も承っております。
家の建て替えを検討している、建物を解体して更地にしたい等、解体をお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。