昔の事ですが、業界では当然のように横行していた事実なのですが・・・。

聞いたことがある方もいらっしゃると思いますが、少し前に問題になった「囲い込み」と言う問題があります。

私のお客さまでもその被害にあいそうになった方がいらっしゃいました。
大手の三〇のリ〇〇スや〇友〇動〇などで実際にあったのですが、専属専任媒介契約を締結して、不動産をリニューアルする再販業者に売却するように仕向けて、積極的に売却活動しなかったり、売却価格を下げるようにわざと仕向けたりして、価格を安くしてから、再販業者へ販売して、その後同じ物件を今度は再販業者がリフォーム等して手を加えてから流通物件としてエンドユーザーに売却するのです。また、ほかの業者が、その物件をお客様にご紹介させて頂きたいので、客付け不動産屋のお客様にご紹介可能ですか？と問い合わせると、契約予定です、とか色々なあからさまな理由で自社の顧客のみにしか紹介させないような仕組みをつくっているのです。レインズと言う不動産業者専用サイトには登録されているのですけれどもね。

当社みたいに小さい会社ですと、大手には到底太刀打ち出来ません。そのような仕組みは、お客様ファーストではありません。会社の利益ファーストになっているのです。

再販業者は、その物件を仕入れてリフォーム等必要な手入れをして市場価格で売りに出す事になるので、仕入れ値は当然安くなってしまいます。
売主さまからみると良い事はないのですね。強いて言えば、安いけど直ぐに現金化出来ると言うような内容です。

大手の不動産屋は当時は無いと言ってもやはりノルマはありましたから。この不動産業界、3か月も契約が取れないと、せき(席？籍？)はあるのかどうかもわかりませんからね。
今はどうかわかりませんが、6か月も契約取れないと、自分の席は無くなってしまうでしょうね。業界的には結構厳しいのです。

ですから、背に腹は代えられないとばかりにお客様の大切な財産ですが、自分の保身の為にお客様の物件を自分の為に取り扱うと言う輩も少なくないのです。
営業個人が悪いと言うよりは、会社の方針が悪いと思うのですが。
また、これも大手の住宅販売業者なのですが、、、。

これは、実際にご購入頂いたお客様のお話ですが、ご自身の戸建てを売却したのだけど、あと1か月程度で決済となってしまうのでそれまでに引っ越す家を探したいと言う事でした。

私は、「これは時間が無い、なんとか間に合わせてお客様のお力になれるようにするにはどうしたら良いか？」と考えて実際に売りに出ている希望物件(価格やエリアを絞って)を一覧にして書類でお客様にご提案差し上げました。
そうして、お客様のご希望に沿うマンションをお客様ご自身で幾つかピックアップして頂いてから、現地をご案内差し上げました。
その内の一つをご購入いただいたのですが、ご自宅を売りに出した際、ご兄弟が建物を建てた時の建築する会社さんに売却を依頼したそうです。
見てみますと、そのお客様の家が※「建築条件付き」の土地で売りに出ているのです。
通常ですと、自社の土地を売りに出すときに新築にして売る前に建築条件付きなどとして、土地を売却する際に用いる方法なのですが・・・。
(※建築条件付きとは、その土地を買った際は、指定した建築業者で建築しないと建物は建てられません。購入出来ませんと言う縛りをかけた内容です。)

これは、媒介依頼を受けた不動産屋が、明らかに足枷を付けている状況であり、通常はあり得ない内容です。

私の推測するにあたり、次のマンションを購入する時は、この土地を媒介した業者は建築屋ですから、仲介に力を入れると、恐らく上司に怒られる。建築案件を取って来い、仲介なんてするな。と激を飛ばされる事と簡単に想像つきます。何故なら、建築請負の方が利益率が良いからに他なりません。そこには、顧客優先と言う事は全くないのです。
自社の利益追求という文字しかないのです。

この案件を聞いた時には、非常にビックリしました。
人として、財産を預かる、また他人様の財産に携わる身として、そんな蔑ろに取り扱ったら必ず、本人にその仕打ちが返って来ると思うのですが。

ですから、ビルダーさんにとっては、土地探しは結構大変だと思います。
こんな扱いでは誰でも疑ってしまいますよね。親身に相談に乗ってくれないのなら、最初から依頼しないでしょう。